房貸拍賣不足額怎麼辦？如何協商處理案例解析

房子被拍賣後，為什麼還會有不足額債務？

很多人以為「房子被法拍掉，債務就結束了」，其實並不是這樣。原因在於：

1. 拍賣價格往往低於市價
   • 法院拍賣通常是低價起標，為了吸引買家可能會一拍、二拍逐次降價。
   • 結果房屋成交價的結果，常常比市價低很多。
2. 拍賣所得優先支付相關費用
   • 拍賣得款會先扣除法院執行費用、拍賣相關成本，剩下的才拿去還債。
3. 剩餘金額不足清償貸款
   • 如果拍賣金額扣掉執行費用後，仍不足以清償貸款本金、利息及違約金，這部分差額就成為 「不足額債務」。
4. 債務人仍需負責
   • 銀行仍然會繼續向債務人追償這筆拍賣不足額。
   • 可能透過協商、扣薪、甚至查封其他財產或保單來執行。

可解決房貸的房子拍賣不足額債務處理方式

1. 債務協商：與銀行重新協議分期，可拉長期數、降低利率，減輕月付壓力。
2. 債務更生：向法院提出申請，依６年還款計畫清償，可能爭取打折。
3. 債務清算：若完全無清償能力，可申請債務清算，最終由法院裁定免除剩餘債務。

拍賣不足額的協商成功案例參考

此為土地銀行房貸拍賣不足額後續成功完成協商的案例參考！

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上次更新日期：2025年9月19日